Bilan et évolution du parc hôtelier francilien1990-2003Observatoire Régional du Tourisme d’Ile-de-FranceOffice du Tourisme et des Congrès de ParisMars 2005Bilan et évolution du parc hôtelier francilien 1990-2003INTRODUCTIONLe parc hôtelier de la région Ile-de-France représente le quart de l'offre hôtelière nationale, avec 23,9 % de parts de marché, ce qui le place en tête de toutes les régions françaises. Depuis 1995, le parc hôtelier francilien a connu une augmentation moyenne annuelle de 3 000 chambres alors que dans le même temps, le parc hôtelier national ne progressait que de 700 chambres.Cette évolution, liée en grande partie au développement du tourisme mondial s'est faite de manière contrastée, en fonction des zones géographiques. De nouvelles zones hôtelières ont étécréées, poussées par le développement économique de la région, mais également par son développement touristique. Elles n'ont pas échappécependant à la contrainte du foncier qui a privilégiéen centre-ville des établissements haut de gamme plus rentables pour repousser en périphérie proche les hôtels de plus faible catégorie dont la rentabilitédes investissements ne pouvait être assurée avec des coûts fonciers très élevés. Ainsi depuis 1990, la carte des hôtels a bien changé, ce qui a eu pour conséquences de susciter de nouvelles exigences de la part du consommateur et de créer de nouvelles initiatives en matière d'aménagement du territoire : amélioration des transports et ...
Bilanetévolutionduparchôtelierfranci-l2ie0n031990 INTRODUCTION Les facteurs d’évolution è L'évolution du tourisme mondial Il poursuit une croissance régulière et conditionne totalement le développement des modes d’héberge lEhntorreizo2n002302et0,2r0e0p4r,élesfluxtouristiquesient»erennatmioantiaèurxedoenttoauurgimmeen.téde10%etdevraient,d’aprèsl p’aysdevraitégalemesne 1 tn , 6 tc ehr m a i n ll g ia e r r d l s a d « e d t o o n u n ristes dans le monde . e L n ’s é 2 la 0 r 2 g 0 issement de l’Europe à 25 è Le développement des infrastructures de transport LEesaéer,odpeorvtissicteounrnsa.isPsaerinsteusntaduéjvoeulro è dp m ' e phreuaimnageuntm6oréngdiualiler.Aninosi,ben2003,m l b e r s e s a é o r n o t p é o t rt é si c o r pn é a é eri e ns s ie e n n s ont re millions en m l 7 ' au a vr n oai s pt s p u rj r ué sc R té o ed i s éd s e y Aqr . crutieèulreqeluleLeosmneadnnrten,sél.eePssoaeucurtpfeaauirrraevdfaeanctReoeiànssl’ay 8 acf 5 ccf louu h emx ô il t pld e ta l een s tvs isu o2 i i nt t r e 0 ec 9 u 0 e rd 0 rs 9 te, 0 c api 0h pln a auc ssn h so a admge m .eb bL rr ra è se e m sz e d O p o t'r o n é l est y e ina t t e b d 2l c ’ i O h se st rl e y ments sur compte actuellem 97 e n h t ôtels pour 7 000 cham . bres è L’inflation du foncier hDôutfelaiietrsde( p s1 r i e x t p 2 r o ét h o i i b l i e ti s f s p r a i t n t c e i i p n a t l s e p m a e r n l t e ) f q, o uo n it c nt i a e an r stsiPsatreisàpuonures’minutstaatilloenregnéoPgertaitpehivqouireedeensGértaanbdliessCeomureonntsnè Accroissement des déplacements et des courts séjours et diminution des séjours longs de vacances Qu'ils soient li du hénomènelow cost, ou à l'évolution de la mentalité des vaca j co u u r rtsséjourséesnamuildieéuveulrobpapienmneenctessepntdepro 1 g 0 r j e o s u s r e s r e e at n lo ler 2 ss 0c 1o q 5u u r e t s l e s s é j s o é u j r ours de longu d e e d 4 u r à ée 6 diminue l'INRETS, l l e o s n gs séjours d'été passeront de 16 à s passeront o s. è Poursuite de l'engouement pour le tourisme urbain Lié au phénomène low cost et au développement des manifestatio évènementielle t s, o l u e r isme urbain ne cesse de s'accroître en Europe. 3
ntme.’OMTà8,670uç.etn.'Dpaèrs,elscneisr
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Bilanetévolutionduparchôtelierfranc-il2ie0n031990 INTRODUCTION De nouveaux équilibres dans le paysage urbain En revanche, on assiste à l'apparition de nouveaux équilibres dans le paysage urbain : è L'hôtelleriehautdegammeuarudceœParis L'évolution de l'hôtellerie au centre de Paris est essentiellement m m o a n r t q é u e ée par la en puissance de l'hôtellerie haut de . g L a e m s m hô e tels 4 étoiles et 4 étoiles luxe ont fait et font toujours l’objet d’investissements importants grâce à des capitaux français étrangers. Paris conserve néanmoins des hôtels de catégorie économique et de moy gamme. è Unehôtellerieplusmodes-tdeelaàudupériphérique La création d'hôtels dans les catégories modestes nécessite des coûts fonciers relativ bas, ce qui a condui c t h le aî s n es hôtelièr t e o s u , t en voulant rester le plus proche possible de Paris à construire aux portes de Paris au-delà du pér . i p P h a é r r a i l q lè u l e ement, le centre-ville se dépouille de ses hôtels de petite catégorie qui ne peuvent soutenir investissements nécessaires pour la mise aux normes et qui sont obligés de fermer. è Deszoneshôterleisè"mixtes"auxabordsdesaéroportsetauniveauduparcDisneyland Resort Paris Face à une demande très diversifiée, constituée autant par du tourisme d'affaires que tourisme de loi l s e ir s p , arc d’hébergement touristique est constitué à la fois d’hôtels et de résidences hôtelières toutes catégories. 4