20111208_PLU_RP3_IMPRESS [Mode de compatibilité]

Jeudi 8 décembre 2011
REVISION DU PLU
Réunion Publique
Reenouvveellemeent urrbbain,
extension urbaine et projets
Auditorium du Centre CulturelLes grandes étapes de la révision du PLU
Mai/Juin
21/01/2009
PADD
18 janvier 2012
2012
Prescription
17/01/2011
Arrêt du Projet
de la Réunion Enquête
de PLU en
révision en
Publique
publique
Fev/Avril
Conseil
Conseil 26/01/2011
durant 1 mois Sept/Oct
2012
Municipal
Municipal
Débat en
2012
Avis des
Conseil
Approbation
Personnes
Municipal
du nouveau
19/10/2011
Publiques
17/02/2011
PLU en
et
sur le
Concertation
Conseil
08/12/2011
projet
avec les
Municipal
Réunions
arrêté
Personnes
publiques
Publiques
Concertation
(registre
Avis du
Concertation
ouvert à la
Commissaire
(registre Clôture du
Mairie)
Concertation Evolution du Enquêteur
ouvert à la registre
et
(registre projet de PLU sous 1 mois
Mairie) ouvert en Application
ouvert à la en fonction de après la
exposition
Mairie du nouveau
Mairie) l’avis des clôture de
publique à
Etudes PLU dès la
Personnes l’enquête
partir du 16
Préalables Bilan de la fin des
Définition Publiques
concertation formalités
décembre
du PADD Associées (dont Modification
Diagnostic d’affichage
2011 en
les services de éventuelle du
Première et de
mairie
Poursuite de l’Etat) et ayant projet de PLU
Projet version publication
la traduction annexe demandées à selon l’avis
complète du
réglementaire être consultées du
Traduction futur PLU
Commissaire
Poursuite de
réglementaire
Enquêteur
la traduction
réglementaireLe contenu du PLU
Un rapport de présentation
Un projet d’aménagement et de
développement durables (P.A.D.D.) qui
a fait l’objet d’une réunion publique le
17 janvier 2011
Des orientations d’aménagement et
de programmation qui font l’objet de la
réunion ppuublique dee cece jour
Un règlement écrit et des plans de
zonage qui ont fait l’objet de la réunion
publique du 19 octobre 2011
Des annexes (ex : servitudes d’utilité
publique, réseaux d’eau potable et
usées, gestion des déchets, zones de
bruits…) qui s’imposent au PLULes projets en cours et achevés du PLU actuel
L’urbanisme communal est
réglementé par le PLU actuel
de 2004
Les principales orientations du
PLU actuel :
1 - Renouvellement urbain le
9
long de l’Axe Est-Ouest
2 - Opération Cœur de Ville
3 - Secteur de Grippé :
5
7
équipements et logements
4 - Parc des Hauts de Bray
5 - La GGuuilbonnaiiss :: mixité
8
2 habitat, activités et commerces
6 - ZA de Chatillon : principale
8 3
implantation, siège de Samsic
1
6
7 - ZAC des Champs Blancs
4
8 - Meilleure définition de la zone
inondable
9 - Requalification route de
Fougères - quartier Calendrou
Le PLU actuel a fait l’objet de
4 révisions simplifiées,
3 modifications, 3 mises à jour et
1 mise en compatibilité (ligne LGV)Les projets à venir du PLU 2012
Les outils du PLU permettant de réglementer et orienter l’aménagement :
1. Le règlement (écrit et graphique) : présenté en réunion publique du 19
octobre 2011
Détermination des prospects, des règles d’implantation, de la constructibilité de la parcelle,
des hauteurs, des pourcentages d’espaces verts etc.
2. Les Orientations d’Aménagement et de Programmation
Détermmiinnation de llaa tteemporalittéé ddes aménaaggeements, ddeess types de ccoonstructionn
privilégiés, des principes de voiries, de cheminements doux et d’espaces verts etc.
3. Les Emplacements Réservés
Réservation d’emprise pour des infrastructures (voiries, pistes cyclables…), des
logements sociaux ou des projets futurs non encore finalisésLes projets à venir du PLU 2012
Le renouvellement urbain ou comment concilier maîtrise de l’étalement
urbain tout en répondant aux besoins en logements des territoires
Privilégier le renouvellement des tissus urbains
Le SCoT prévoit ainsi une limitation de l’étalement urbain par un nombre
d’hectares urbanisables maxi : 155 hectares pour la commune de Cesson
Le PLUU de Cessonn, sur l’axxee Est-Ouestst zoné en UUDDb et le CCeentre-villee zozoné en
UA, n’évolue pas, les possibilités de renouvellement urbain du PLU 2004
ayant été jugées suffisantes
Pour un développement cohérent des projets sur les secteurs au potentiel
constructif le plus important, ou mutable rapidement, des orientations
d’aménagement sont prévuesLes orientations du SCoT
Le SCoT prévoit ainsi une limitation de l’étalement urbain par un nombre
d’hectare urbanisable maxi : 155 pour la commune de Cesson
105 hectares pour la ZAC
des Pierrins
5 hectares pour le secteur
du Haut Grippé
45 hectares pour le
sectcteeur de Cuucécé
Seuls les deux 1ers sites
seront urbanisés, le
secteur de Cucé ne
présentant pas de
continuité avec la ville
de CessonLes orientations d’aménagement et de programmation : renouvellement urbain
Le long de l’axe Est-Ouest (rue de Rennes)
Cet axe est un site privilégié de renouvellement urbain desservi par la ligne majeure 6
du réseau STAR (ainsi que les lignes 35 et 67)
Les secteurs repérés sont au nombre de 6
o 2 font l’objet d’un emplacement réservé de mixité social (ER)
o 4 font l’objet d’une orientation d’aménagement (OA)
OA
ER
ER
OA
OA
OALes orientations d’aménagement et de programmation : renouvellement urbain
Le long de l’axe Est-Ouest (rue de
Rennes)
Un exemple d’orientation
d’aménagement : le secteur du 1 et 2
rue du Petit Marais
Une volonté d’améliorer la desserte
du secteurLes orientations d’aménagement et de programmation : renouvellement urbain
Le long de l’axe Est-Ouest (rue de Rennes)
Le Pôle Gare (3 phases) :
o Mettre ce site stratégique de déplacements au cœur d’un aménagement qualitatif
mixte de logement et d’activités commerciales ou d’intérêt collectif