Dossier de Présentation

Dossier
Chaque jour, nous ré-inventons votre ville de PrésentationJuillet 2008
Contacts
Relations Presse : Infuences
Guillaume Croullebois
g.croullebois@agence-infuences.fr
Catherine Durand-Meddahi
c.meddahi@agence-infuences.fr
Contact Compagnie de Phalsbourg : Corinne Gérard
cgerard@seedfortech.com
www.compagniedephalsbourg.comLa Compagnie de Phalsbourg, société entièrement privée,
est un des groupes leaders du secteur de l’immobilier
commercial.
Impliquée dans les politiques urbaines et le respect de l’en-
vironnement, elle est spécialisée dans le commerce des
entrées de villes et la restructuration des zones d’activités
commerciales.
La Compagnie de Phalsbourg réalise des ensembles im-
mobiliers haut de gamme, qui se distinguent des bâtiments
commerciaux standards par leur créativité et leur audace,
leur qualité architecturale et leur intégration dans leur envi-
ronnement naturel et humain.
Elle est implantée sur de nombreuses zones commercia-
les majeures de périphérie des grandes agglomérations
françaises et ses locataires sont de enseignes de
la distribution.
• 40 millions d’euros de chiffre d’affaires
• Loyers 2008 : 20 millions d’euros
• Loyers 2010 : 30 millions d’euros
• Loyers 2012 : 64 millions d’euros
• 41 sites
• 60 SCI
• Des projets à Cannes, Angers, Sarcelles, Antibes, Brest,
Aix/Marseille Plan de Campagne, La Croix Blanche Sainte-
Geneviève-des-Bois…
3Investisseur depuis 20 ans, promoteur et gestionnaire Une offre globale (commerces, bureaux, parkings, loisirs)
depuis 10 ans
Créée en 1989, la Compagnie de Phalsbourg était à l’ori- Avec l’expérience et les succès, la Compagnie de Pour compléter son offre d’immobilier de commerce et être capable de proposer aux
gine une société d’investissement spécialisée dans le Phalsbourg a pris confance en elle et ses projets sont
agglomérations une offre globale, la Compagnie de Phalsbourg a récemment opéré trois rachat de sociétés commerciales en retournement. devenus de plus en plus importants, jusqu’à représen-
ter de véritables entrées de ville comme les projets de diversifcations en France dans les métiers suivants :
En 1997, la société a opéré un virage stratégique en Cannes, d’Angers, Sarcelles ou Gonesse.
revendant ses participations commerciales et en se • dans l’activité de loisirs : afn de répondre à la demande Ces diversifcations ont été réalisées dans un but straté -
concentrant sur l’activité d’investisseur en immobilier des villes en termes de loisirs, la Compagnie de Phals- gique précis : être capable de proposer aux villes et com-Aujourd’hui, la Compagnie de Phalsbourg
commercial. bourg a sélectionné des opérateurs de bowling, karting et munes partenaires des ensembles complets d’entrées de
est devenue un des acteurs incontourna- cinéma avec lesquels elle a créé des centres de loisirs de ville, comprenant commerces, loisirs, bureaux, bâtiments
Ce n’est que plus tard, à la fn des années 90 que, consta - dernière génération et a participé à la création du concept événements et parkings.bles de l’immobilier commercial.
tant que les programmes qui lui étaient présentés ne répon- «SpeedPark».
daient pas à ses exigences en termes de qualité, la Compa- Cette offre globale a notamment permis à la Compagnie
gnie de Phalsbourg a développé une activité de promotion • dans l’activité bureaux : la Compagnie de Phalsbourg a de Phalsbourg de gagner le concours du lancement du
immobilière et de gestionnaire, afn de réaliser pour son créé et réalisé le centre de formation international de Re- Technopôle de Cannes (41.000 m² de loisirs, bureaux,
propre compte des ensembles commerciaux répondant à nault (12.600 m²) au Plessis Robinson (Hauts-de-Seine), commerces ainsi que 1.500 places de parking), ainsi que
ses critères de qualité et de cohérence architecturale. ainsi que le centre de recherche et le siège des activités le concours pour la réalisation du premier éco-parc com-
défense de Renault Trucks à Versailles Satory (Yvelines). mercial à Angers Beaucouzé dédié à l’équipement de la
maison.
• dans l’activité Parking : la Compagnie de Phalsbourg Quelques chiffres
réalise de manière différente et gère un premier parking Depuis 2007, la Compagnie de Phalsbourg se développe
d’environ 700 places dans le centre ville de Grasse (Alpes- prudemment à l’international.
• 200.000 m² en patrimoine Maritimes).
• 30 millions d’euros de loyers
pour l’exercice 2010
• 550.000 m² en développement
• 30 collaborateurs directs
+ un bureau de style intégré
+ réseau de partenaires exclusifs
Répartition de l’activité : PHILIPPE JOURNO
L’activité de commerce d’entrées de ville représente 85% du chiffre d’affaires.
Philippe Journo, 47 ans, est le Les autres activités (bureaux, loisirs, parkings souterrains) constituent 15%
PDG, fondateur et principal ac-
du chiffre d’affaires. tionnaire de la Compagnie de
Phalsbourg.
Convaincu du rôle que peut
avoir une telle entreprise de par
son poids économique et son
impact sur la vie des citoyens,
il a su donner à la Compagnie
de Phalsbourg une vision et une
personnalité uniques dans le
secteur de l’immobilier.
5La Compagnie de Phalsbourg :
PROMOTEUR – INVESTISSEUR - GESTIONNAIRE
La Compagnie de Phalsbourg est une société d’investissement spécialisée dans
le commerce des entrées de ville et la restructuration des zones d’activités commerciales.
Promoteur, la Compagnie de Phalsbourg réa- Investisseur, la Compagnie de Phalsbourg Gestionnaire, la Compagnie de Phalsbourg
lise des bâtiments commerciaux haut de gamme, répon- est avant tout un investisseur sur le long terme et construit prend en charge l’entretien du site, la gestion des dé-
dant à des exigences esthétiques, d’urbanisme, écologi- ses projets pour en maîtriser la qualité. Les dirigeants et chets, la maintenance et la sécurité en les confant, après
ques et technologiques. les cadres de la société investissent leur argent personnel ouverture, à la société IQC, fliale à 100%.
dans les projets de la Compagnie de Phalsbourg.
A chaque étape du projet, elle associe les collectivités Grâce à ces engagements et aux moyens mis en œuvre,
partenaires : plans masses, façades, choix des matériaux, Ce positionnement d’investisseur de ses opérations, seul elle crée et entretient de véritables partenariats avec les
volet paysager, choix des enseignes… ou en partenariat, lui permet de proposer et de fnancer collectivités et les enseignes de la distribution.
des projets d’une qualité architecturale dépassant large-
Des architectes de renom mettent en œuvre des solutions ment les standards du marché et d’innover en créant des
adaptées pour garantir la pérennité de la qualité des bâti- ensembles à chaque fois uniques.
ments et participer au respect de l’environnement.
®Il lui permet également de faire des bâtiments HQE (Hau-
Lors de chaque opération, une attention particulière est te Qualité Environnementale) dans une optique de déve-
portée aux espaces verts, à l’intégration des nouvelles loppement durable.
technologies et à l’expression des enseignes sur chaque
bâtiment pour en conserver la qualité esthétique.
Les partenaires distributeurs apprécient la compréhen-
sion de leur métier et de leurs contraintes fnancières,
ainsi que les exigences de la Compagnie de Phalsbourg
en termes de sécurité, de circulation et de fonctionnalité
de ses ensembles commerciaux.
Chiffres clésLa Compagnie de Phalsbourg est réputée pour son sa-
voir-faire, sa passion, sa créativité et son exigence. Chiffres de la Compagnie de Phalsbourg
et du groupe de sociétés :
365 Millions d’euros d’actifs
800 Millions d’euros en développement
(terrains achetés, autorisations en cours)
300 Millions d’euros de nouveaux projets
identifés
30 Millions d’euros de trésorerie structurelle
Surfaces :
200.000 m² de créés
550.000 m² en développement
7Engagement, implication, responsabilité
L’engagement en faveur L’action citoyenne
de l’environnement
Acteur de la cité, la Compagnie de Phalsbourg entend
Environnement humain et respect de la nature : ces deux également faire en sorte que sa réussite puisse profter
exigences sont indissociables. C’est pourquoi la Compa- à des projets de société autres que l’urbanisme des en-
gnie de Phalsbourg,