Gagnez de l'argent avec votre logement , livre ebook

Un revenu complémentaire avec votre logement !
Le marché de l’hébergement touristique est en train de connaître une véritable révolution, avec l’explosion de la location saisonnière et de l’échange de logement. Bonne nouvelle, chacun d’entre nous peut en profiter !
Ce guide 100 % pratique vous donne toutes les clés pour vous permettre de compléter vos revenus ou de voyager à moindre frais grâce à votre logement. Des solutions adaptées à chacun : échange de logement, location saisonnière, création de chambre d’hôte ou de gîte, etc. Un guide qui répond aux questions concrètes qui se posent : choix des sites, formalités et démarches, organisation de l’accueil au quotidien, cadre légal, fiscalité, solutions en cas de problème, etc. De nombreux témoignages et retours d’expériences de personnes qui ont sauté le pas. 25 modèles de documents prêts à l’emploi : contrats types, états des lieux, lettres de restitution, etc.
Que vous soyez locataire ou propriétaire, un livre pour gagner du pouvoir d’achat !
Maya Barakat-Nuq est l’auteur de nombreux guides pratiques. Elle expérimente elle-même, au quotidien, les solutions proposées dans cet ouvrage.
Maya Barakat-Nuq
Gagnez de l’argent avec votre logement
Groupe Eyrolles 61, bd Saint-Germain 75240 Paris Cedex 05
www.editions-eyrolles.com
En application de la loi du 11 mars 1957, il est interdit de reproduire intégralement ou partiellement le présent ouvrage, sur quelque support que ce soit, sans autorisation de l’éditeur ou du Centre français d’exploitation du droit de copie, 20, rue des Grands-Augustins, 75006 Paris.
© Groupe Eyrolles, 2016 ISBN : 978-2-212-56311-5
Sommaire

I NTRODUCTION
Les différentes formules pour utiliser votre bien
P ARTIE I
L’ ÉCHANGE DE LOGEMENT : VOYAGER À MOINDRES FRAIS
Le principe
Les avantages
Les risques
L’annulation de l’échange
Les dégâts occasionnés à votre domicile ou à vos meubles
Les questions juridiques
Je suis locataire, puis-je échanger mon logement ?
Dois-je prévenir mon assureur ?
Y a-t-il un contrat type pour échanger ?
Prendre contact sur Internet
Comment faire connaître son offre ?
Comment prendre contact ?
Peut-on faire confiance aux avis déposés sur Internet ?
Alors, comment choisir ?
Gérer l’échange, en pratique
Comment faire puisque je ne serai pas là ?
Faut-il faire les lits ?
Faut-il remplir le frigo ?
Quelles sont les informations utiles à laisser ?
Et le ménage ?
Faut-il garder une pièce fermée à clef ?
Annexes : Modèles de contrat
P ARTIE II
L A LOCATION SAISONNIÈRE : UN COMPLÉMENT DE REVENUS
Le principe
Les avantages
Les contraintes et les risques
Les questions juridiques et fiscales
Peut-on louer les petites surfaces ?
Y a-t-il des normes imposées par la loi pour pouvoir louer en saisonnier ?
Qu’est-ce que je risque si je loue plus de 90 jours consécutifs ?
Puis-je sous-louer un logement dont je suis moi-même locataire ?
Y a-t-il des démarches administratives à effectuer ?
Ai-je intérêt à faire classer mon logement en location de tourisme ?
Je ne loue mon logement que très occasionnellement, puis-je demander à bénéficier d’un classement meublé de tourisme ? ( cf. annexe 6)
Est-ce que je dois payer des impôts si je ne loue que quelques semaines ou quelques jours par an ?
Comment faire ma déclaration ?
Qu’en est-il des impôts locaux ?
Et la taxe de séjour ?
Préparer l’annonce
Soyez honnête
Mettez-vous à la place de vos futurs locataires
L’art de prendre de belles photos
La rédaction de l’annonce
Ne passez pas à travers le réseau de critères et de filtres
Mettez en valeur les atouts visuels de votre logement
Comment fixer le prix ?
Faire connaître son offre
Comment donner de la visibilité à mon offre ?
Quels sont les meilleurs sites pour diffuser mon annonce ?
Apparaître en première page, quels sont les secrets ?
Bien accueillir ses hôtes : les 8 commandements
Définir précisément ce qui est proposé à la location
Faire de la place
Prévoir un nettoyage poussé de ce qui est laissé à disposition
Proposer du linge de maison « présentable »
Penser à l’aménagement du coin bureau
Prévoir soigneusement et bloquer les dates de disponibilité
Rester courtois, et se faire discret et prévenant si vous cohabitez avec eux et lors de la remise des clefs
Penser à l’accueil, à la façon dont vous allez les recevoir ou au système D pour leur remettre les clefs
Établir les contrats
Quelles sont les clauses impératives du contrat ?
Quelles sont les clauses restrictives pour la réservation, les annulations et le paiement ?
Qu’en est-il des réservations de dernière minute ?
Comment établir la désignation de la location ?
Comment déterminer la durée et les dates de la location ?
Quel est le nombre de personnes autorisées dans le logement ?
Y a-t-il des autorisations spéciales à demander ?
Comment choisir des locataires sérieux et fiables
Malgré toutes mes précautions, j’ai un problème avec mon locataire : comment faire ?
L’assurance est-elle obligatoire ?
Comment déterminer les conditions d’annulation ?
Et l’état des lieux ?
Gérer les règlements
Quelles formes de règlement accepter ?
Quelle est la différence entre arrhes et acompte ?
Quelles sont les obligations du locataire concernant le paiement de la réservation ?
Peut-on accepter un paiement en plusieurs fois une fois que le locataire est là ?
Et les chèques-vacances ?
Peut-on facturer les frais de ménage en plus du prix de la location ?
Peut-on proposer des services supplémentaires payants ?
Procéder aux états des lieux d’entrée et de sortie
Comment procéder pour la remise des clefs ?
Comment faire l’état des lieux à l’arrivée ?
Et comment faire la contre-visite de sortie ?
Quand doit-on restituer le dépôt de garantie ?
Annexes : Modèles de contrat, d’état des lieux, de document administratif et de facture
P ARTIE III
C HAMBRES D ’ HÔTES ET GÎTES : UN MÉTIER À PART ENTIÈRE
Le principe
Qu’est-ce qu’une chambre d’hôte ?
Qu’est-ce qu’un gîte ?
Quelle formule choisir : chambre d’hôte ou gîte ?
La chambre d’hôte : une question d’intimité et d’implication
Ce qu’il faut savoir avant de se lancer
Ma maison est-elle techniquement équipée pour cette activité ?
Quelles sont les règles d’hygiène, de salubrité et de sécurité qui doivent être respectées ?
Des travaux sont-ils nécessaires avant d’accueillir mes premiers hôtes et combien vont-ils me coûter ?
Comment réaliser une inspection des lieux lucide et objective ?
Comment savoir si je suis fait pour ce métier ?
Un important investissement personnel
Un métier de passion
Suis-je prêt à m’investir fortement, au quotidien ?
Et le reste de la famille ?
Au final : je me lance ou pas ?
Évaluer la rentabilité du projet
Existe-t-il des aides, des formations, des conseils ?
Combien ça coûte ?
Évaluer ses revenus futurs
Calculer la rentabilité du projet
Monter un dossier bien ficelé et un business plan
Acheter pour s’installer ?
Tout quitter ?
Faut-il acheter son bien par l’intermédiaire d’une SCI ?
Faut-il acheter une maison d’hôte ou un bien et le transformer en maison d’hôte ?
Procéder aux démarches administratives
La déclaration à la mairie
L’immatriculation à la chambre de commerce ou d’agriculture
L’affiliation à la Sécurité sociale des travailleurs non salariés
Déclarer son activité au centre des impôts
Les obligations en matière d’affichage des prix et de facturation
Table d’hôte et boissons alcoolisées
Le statut juridique
Le statut fiscal
Les autres taxations
Établir et tenir un budget prévisionnel
À quoi sert un budget ?
Comment procéder ?
Se faire labelliser et référencer
Quel intérêt ?
Quels sont les labels les plus connus ?
Des labels haut de gamme
Positionner ses tarifs
Comment fixer les tarifs ?
À quoi faut-il faire attention ?
Quelle gamme de prix, quelle catégorie de clientèle ?
Positionner son offre
Étudier la concurrence et se démarquer
Diversifier son offre
Viser la clientèle du monde professionnel
Se faire connaître
Meubler et décorer
Une affaire de goût
Faites appel à votre créativité !
Bien accueillir ses hôtes
Comment aménager les chambres ?
Une salle de bains rutilante et agréable, ou comment ne pas se tromper dans ses choix
Une bonne table d’hôte
Annexe : Modèle de déclaration en mairie
Introduction
Générer des revenus supplémentaires, développer une activité rémunérée et agréable, voyager sans frais de logement, faire des rencontres et élargir son cercle de connaissances : nombreuses sont les raisons qui vous feront choisir ce guide.
Vous avez déjà pensé à ouvrir votre domicile à d’autres personnes afin de leur faire profiter de votre espace, de votre chambre de bonne ou de la chambre de votre fille partie étudier au loin. Cependant vous ne savez pas comment vous y prendre pour concrétiser votre projet. Ce livre vous donnera les conseils pratiques et juridiques essentiels afin d’avancer sereinement dans cette aventure.
Des astuces les plus simples et ponctuelles aux conseils plus professionnels et techniques, vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin pour satisfaire votre envie de faire fructifier votre logement. Tout au long de ce guide, nous aborderons les différentes formules pour que votre logement génère des revenus, ainsi que les formalités et les démarches administratives ou commerciales indispensables pour que votre projet prospère. Vous trouverez également des témoignages et des conseils de personnes ayant réalisé leur projet ainsi que des annexes juridiques et des « to do lists » pour ne rien laisser de côté.
Avant de vous lancer, n’oubliez pas une des conditions incontournables pour réaliser votre projet, quelle que soit son ampleur et sa portée : avoir le sens du contact, de l’accueil, du partage et de l’échange. Il est impératif d’aimer les rencontres et de porter en soi une certaine générosité afin d