Premier Achat Immobilier , livre ebook

Premier achat Immobilier
 
Le guide
qui vous accompagne et évite les erreurs
 
 
 
365 Conseils
 
Sommaire
 
Introduction
Chapitre 1 : La détermination de votre objectif d’investissement
Section 1 : la détermination du premier investissement immobilier
        Le choix entre l´achat une résidence principale ou d´un investissement locatif
        Le décalage temporel de l´investissement : de la location à l’habitation
Section 2 : La détermination de votre budget d´investissement : une question capitale
        L´évaluation de votre capacité à emprunter
        Comprendre le calcul différentiel
        La détermination de l’organisme prêteur
Section 3 : Les caractéristiques à prendre en compte dans votre investissement
        La détermination de l´emplacement idéal
        Les caractéristiques propres au bien
Section 4 : Les risques d´un achat immobilier
        L’achat coup de cœur
        Les vices-cachés
        L´impossibilité de décrocher un emprunt bancaire
        Le risque d´impayé, de vacance et de carence locative
Chapitre 2 : L’acquisition du bien immobilier
Section 1 : La préparation de son achat
        La détermination du type de bien que vous souhaitez acheter
        La connaissance des prix
        La durée de la recherche
Section 2 : la recherche de votre bien immobilier
        La détermination de son budget
        Les différentes techniques de recherche
Section 3 : La préparation de la visite
        La réalisation d’une check-list de visite
        L’évaluation des travaux à réaliser
Section 4 : La négociation avec le vendeur
        Développer des arguments solides
        Préparer votre dossier et votre proposition
Section 5 : La formalisation de la vente
        La signature d’un avant-contrat
        La signature de l’acte de vente
Section 6 : Les délais à respecter
Chapitre 3 : Les sujets à connaitre pour son premier achat
Section 1 : La fiscalité
        La fiscalité des revenus issus de la location
        L’impôt sur la fortune immobilière (IFI)
        L´imposition des plus-values immobilières
Section 2 : Le notaire
        Le rôle du notaire
        Les frais de notaire
        La diminution des frais de notaire en fonction de la nature du bien
Section 3 : Le financement
        La compréhension du financement bancaire
        L’élaboration du dossier d’emprunt
        Le recours à un courtier
        Le choix d’un financement familial
        Le choix de l’assurance emprunteur
Section 4 : Les prêts et aides au premier achat
        Les prêts à taux zéro (PTZ)
        Le prêt conventionné (PC)
        Le prêt à l’accession sociale (PAS)
        Le prêt Action Logement (AL)
        Le prêt Plan Épargne Logement (PEL)
        Les différentes aides : APL, ALF et ALS
Section 5 : Les travaux
        La réalisation des travaux
        Le choix du professionnel
Section 6 : Le risque d’impayés
        Les solutions pour se prémunir d’impayés
        Les recours judiciaires
Chapitre 4 : Le choix du mode de location
Section 1 : La location dite « nue » ou « non meublée »
Section 2 : La location dite « meublée »
Section 3 : La location dite « saisonnière »
        Notion de la location saisonnière
        La distinction entre les avantages et les inconvénients
        La fiscalité de la location saisonnière
Chapitre 5 : Revendre son bien immobilier
Section 1 : La problématique de la revente : quelle durée minimale ?
        La prise en compte des frais fixes
        L’éligibilité aux abattements fiscaux
Section 2 : Les étapes à suivre pour vendre rapidement
        Établir les différents diagnostics obligatoires
        La mise en valeur de votre logement
        Le recours à une agence immobilière dite « de proximité »
        Préparer un dossier de visite
        Formaliser la vente
Section 3 : L’imposition de la plus-value à la revente
        La détermination de la plus-value
        L’imposition de la plus-value à la revente de la résidence principale
        L’imposition de la plus-value à la revente d’un bien immobilier locatif
Annexes
Dossier de demande de crédit
 
Introduction
 
Le premier achat immobilier a quelque chose de magique. Nouvelle expérience, plongée dans la vraie vie, difficultés concrètes et vrai challenge, un achat immobilier nous fait passer par des phases émotionnelles variées. Acheter, c’est s’engager dans la vie, dans un crédit souvent, se projeter et préparer son avenir.
Que ce soit pour occuper le logement comme résidence principale, ou pour réaliser un investissement locatif, le parcours est complexe, les enjeux variés, et les pièges nombreux.
Nous avons souhaité offrir aux lecteurs un guide complet pouvant les accompagner dans cette expérience du premier achat immobilier et de construction de leur patrimoine.
 
Ce livre est édité par 365 Conseils, l’éditeur de livres immobiliers.
 
Chapitre 1 : La détermination de votre objectif d’investissement
 
Section 1 : la détermination du premier investissement immobilier
 
L’investissement immobilier peut prendre deux formes différentes : L’achat d’une résidence principale, L’investissement locatif, c’est-à-dire, l’achat d’un bien immobilier pour le louer.
  Le choix entre l´achat une résidence principale ou d´un investissement locatif
 
Nombreuses sont les personnes et futurs investisseurs qui, pour leur premier investissement immobilier, se posent la question suivante : dois-je investir dans une résidence principale ou plutôt réaliser un investissement locatif ?
Contrairement à ce que vous pourrez lire dans divers articles ou livres sur les investissements immobiliers, il n’y a pas de bonne réponse, et la réponse à cette question est avant tout personnelle, c’est-à-dire, qu’elle dépend de vos objectifs, de vos envies, de votre capital personnel et de votre rapport aux « risques ».
L’enjeu est de comparer les coûts